中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月4日訊（記者 李方） 中指研究院今日發(fā)布《2024上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望》報告稱，今年以來，全國新房市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，二手房市場在“以價換量”帶動下，成交保持一定規(guī)模，但房地產(chǎn)整體下行壓力仍較大。上半年，全國新建商品房銷售規(guī)模同比下降超20%，市場超預期調(diào)整。預計下半年，新房市場或仍處于筑底階段。

  報告顯示，市場方面，2024年上半年，百城二手房價格延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，累計下跌3.61%，新房受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計結(jié)構(gòu)性上漲1.24%。整體來看，上半年，業(yè)主“以價換量”促交易特征明顯，帶動二手房價格持續(xù)下探；居民改善性住房需求占比提升，推動改善新盤加速入市，進而結(jié)構(gòu)性拉動百城新房價格上漲。上半年，重點100城新建商品住宅成交面積在高基數(shù)下同比下降約四成，6月在基數(shù)回落及政策帶動下，同比降幅收窄至約兩成。1-5月重點城市二手房成交套數(shù)同比下降13%，6月以來（6.3-6.30），二手房周均成交套數(shù)同比增長超20%，市場表現(xiàn)明顯優(yōu)于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，其中上海6月以來二手房多日網(wǎng)簽量超千套。

  土地方面，2024年上半年全國土地市場表現(xiàn)平淡，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超30%，土地成交樓面均價和溢價率均較去年同期下降。房企投資繼續(xù)聚焦，土地成交的城市集中度進一步提升，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重升至近六成。土拍熱度方面，進入二季度，由于優(yōu)質(zhì)地塊較少，疊加房企拿地意愿尚未修復，僅上海、杭州、成都等地部分地塊尚能競拍出高溢價，多數(shù)土地以底價成交，市場情緒低于一季度。土拍規(guī)則繼續(xù)優(yōu)化，上海于6月取消了土拍溢價率10%的上限要求，北京上調(diào)了部分地塊溢價率上限。

  企業(yè)方面，2024年上半年，TOP100房企銷售總額同比下降41.6%，降幅較上月收窄。上半年，TOP100企業(yè)拿地總額同比下降35.8%，降幅較1-5月擴大，對于優(yōu)質(zhì)地塊房企投資積極性較高，而性價比偏低的地塊，房企保持謹慎的拿地態(tài)度。

  從市場趨勢來看，上半年，全國新建商品房銷售規(guī)模同比下降超20%，市場超預期調(diào)整。預計2024年下半年，在各項政策持續(xù)發(fā)力下，新房市場下行態(tài)勢將有所放緩，但由于居民收入預期、房價下跌預期尚未明顯改善，全國房地產(chǎn)市場仍面臨調(diào)整壓力，新房市場或仍處于筑底階段。

  報告稱，樂觀預期下，國企收儲加快，下半年全國新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性預期下，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%；悲觀預期下，全年降幅約18%。供應(yīng)方面，新開工面積下行態(tài)勢難改，全年預計同比降幅仍較大；房地產(chǎn)開發(fā)投資額在低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投資表現(xiàn)預計仍偏弱，項目“白名單”等政策深入推進落實，或?qū)ν顿Y產(chǎn)生一定支撐。