目前，包括“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款、保交樓專項(xiàng)借款、保障性安居工程補(bǔ)助資金等在內(nèi)的多路資金正加快落地，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。伴隨政策持續(xù)加力，市場已出現(xiàn)積極變化。后續(xù)更多增量政策仍將繼續(xù)出臺(tái)，提振信心穩(wěn)定預(yù)期。據(jù)了解，接下來，金融機(jī)構(gòu)將為“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目完成近1.77萬億元信貸投放。同時(shí)，金融監(jiān)管部門正在抓緊研究，允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購房企存量土地。
為四批次“白名單”的404個(gè)項(xiàng)目，提供授信1350.18億元；落地融資項(xiàng)目331個(gè)、金額837.09億元，落地金額居全國第一；民營房企項(xiàng)目數(shù)占比七成、獲得授信規(guī)模占比超八成；前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增375.89億元，比去年同期多增355.56億元……22日召開的廣東銀行業(yè)2024年三季度新聞通氣會(huì)上，多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)融資情況正在好轉(zhuǎn)。
這一成效是廣東積極落實(shí)房地產(chǎn)政策的體現(xiàn)，也是當(dāng)前全國房地產(chǎn)融資改善的縮影。今年下半年來，金融領(lǐng)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)支持政策頻出，截至目前，四項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策已經(jīng)全部發(fā)布。金融監(jiān)管總局局長李云澤日前再度強(qiáng)調(diào)，要打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，助推房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。“加快城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，切實(shí)做到應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸、能早盡早，推動(dòng)銀行機(jī)構(gòu)用好用足政策性和商業(yè)性金融工具，促進(jìn)盤活存量閑置土地，消化商品房庫存。”
作為保交房工作的重要抓手，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款審批進(jìn)度持續(xù)加快。9月24日，商業(yè)銀行審批“白名單”項(xiàng)目超過5700個(gè)，審批通過融資金額達(dá)到1.43萬億元。最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款2.23萬億元。根據(jù)最新政策部署，年底“白名單”項(xiàng)目信貸投放額將增至4萬億元，這也意味著，在接下來兩個(gè)多月中將完成近1.77萬億元信貸投放。
在58安居客研究院院長張波看來，本次4萬億元的支持并非降低相關(guān)門檻，而是考慮將更多符合條件的項(xiàng)目都納入到“白名單”之中，以實(shí)現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。張波預(yù)測，本次金融側(cè)支持會(huì)呈現(xiàn)落地快、項(xiàng)目覆蓋面大的特點(diǎn)，對于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，總體市場的止跌回穩(wěn)都將起到重要作用。
作為“白名單”受益者，碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍表示，政府?dāng)U大“白名單”覆蓋范圍，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題，對企業(yè)增加流動(dòng)性、推進(jìn)按期保質(zhì)交房是強(qiáng)大的助力。在比較短的時(shí)間內(nèi)，“白名單”政策已經(jīng)開始顯現(xiàn)效果。數(shù)據(jù)也印證了這一結(jié)論，對比9月13日，截至10月10日碧桂園進(jìn)入“白名單”項(xiàng)目增加約12.8%，新增到賬貸款增加約260%，延展資金增加62.8%。
房地產(chǎn)融資渠道還包括開發(fā)貸款、按揭貸款、并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款、住房租賃貸款，以及債券投資和保險(xiǎn)資金股權(quán)投資等多種融資手段。金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.2萬億元，9月末余額較年初增加超過4000億元；而按揭貸款、并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款、住房租賃貸款合計(jì)新發(fā)放4.8萬億元。
作為房地產(chǎn)融資重要來源之一，財(cái)政資金也在持續(xù)加力。財(cái)政部門配合出臺(tái)了保交樓專項(xiàng)借款政策，對3500億元專項(xiàng)借款予以貼息，去年以來已預(yù)撥貼息資金62億元，支持保障購房人合法權(quán)益。近三年，中央財(cái)政安排了保障性安居工程補(bǔ)助資金2124億元、中央預(yù)算內(nèi)投資2800億元，并統(tǒng)籌地方政府專項(xiàng)債券等，支持籌集各類保障性住房666萬套。
據(jù)了解，金融監(jiān)管總局正與有關(guān)部門一起積極研究政策性銀行、商業(yè)銀行支持盤活閑置存量土地的具體舉措，允許政策性銀行、商業(yè)銀行對閑置存量土地的收購發(fā)放一定比例的貸款，主要目的是更加高效利用好閑置土地，同時(shí)改善和釋放房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流。
在保障性住房再貸款方面，人民銀行提供的再貸款資金比例由原來的60%提高到100%，從而進(jìn)一步支持提高收購存量商品房的意愿，加快推動(dòng)房地產(chǎn)市場去庫存。
招聯(lián)首席研究員董希淼表示，通過專項(xiàng)再貸款收購?fù)恋睾痛媪可唐贩浚瑢⒂辛Υ龠M(jìn)房地產(chǎn)市場存量化解工作。下一步或?qū)⒓涌煺{(diào)整優(yōu)化稅收政策，比如降低住房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，更好降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，提振住房消費(fèi)的意愿和能力。（記者 向家瑩）
